" 金錢不是萬能的 , 但沒有錢 , 可是萬萬不能 "

欠錢要還錢 , 卡債利息繳不出來 , 要創業 . 要買車 . 要買房 . 要留學進修

借錢的管道雖然有很多種 

但是最合法又安全的做法還是跟銀行借錢

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根據《新新聞》6日的報導,高雄氣爆受害者林建宏表示,早在高雄氣爆發生前數日,就有民眾報案曾看到高雄輕軌捷運機場工地有火光,甚至有不明氣體的味道。高雄市捷運局今(7)日嚴正澄清並提出證據,直指肇事廠商不應企圖透過媒體放話,意圖干擾司法運作。

林建首次購屋貸款條件宏是氣爆受害者,也曾是輕軌承包商的工地幹部。他在證詞中提到,早在高雄氣爆發生前數日,就有民眾報案,曾看到鄰近氣爆事發地點的高雄輕軌捷運機場工地,有火光及不明氣體的異味,這讓高雄氣爆的起因與發生過程產生新的謎團。

2014年高雄發生氣爆後,現場許多招牌掉落,不少房子都遭受波及,屋瓦四散,滿目瘡痍。(資料照,吳逸驊攝)

高雄市捷運局對此嚴正澄清,該證人的證詞有諸多重大不實之處。首先,該證人將3條管線說成4條,但在氣爆發生後,檢察官主持開挖箱涵,證實箱涵內僅有3條管線,此3條管線也於103年8月19日由市府斷管,因此證人所說箱涵內4條管線,明顯與事實不符,而且輕軌機廠內根本沒有任何管線穿越。

高雄市捷運局表示,其次,該證人陳述氣爆前,當日有進行現場會勘,然而經查證,當日並無事先安排會勘;該證人又說,氣爆數日前,有民眾報案發現指輕軌工地有火光,經調閱輕軌工程監造日誌,103年7月31日前數日,並無當地里長或民眾通報相關情事。

捷運局表示,應讓證據在法庭上說話,肇事廠商不應企圖透過媒體放話,意圖干擾司法。

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● 氣爆2週年 陳菊率團隊致歉:銘記傷痛,翻轉高雄重工業宿命



繼上一篇『我是月光族我要辦貸

我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』

或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?

甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』



以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考



【OK忠訓國際代辦公司評價如何】



我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀

而且在網路上公然論斷也不公平



我決定由另一方向來回覆網友

首先讓你了解

OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』



也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)



代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』





簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)





至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜;最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。







【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】





委託的好處在於:我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)



委託的缺點在於:除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)





怎麼知道自己條件銀行接不接受



建議如果本身有這篇文章裡的負面,就有委託代辦協助的可能性







【你們跟OK比收費比較低嗎】



坊間代辦公司收費標準我列舉如下

1."號稱"完全不收費或只收3000-5000

實際情況:貸款核准之後再巧立名目收取各種費用(銀行疏通費等)



2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費,事先不用付任何一毛錢。

這才是最正常合法的公司的收費標準。



3."號稱"可以更改收入資料,美化你的條件,部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。

實際情況:你可能因此觸法且成為銀行黑名單。





本人也是『貸款經理人』關於收費部分,歡迎來電諮詢視個案討論。







以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。





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屏東小額借款2萬汽車貸款計算>





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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率



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信用貸款條件與信用貸款資格如何決定:如何知道自己符不符合信用貸款資格

連江借錢週轉及青年



常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎?」或是『我辦小額信貸會通過嗎』



回答這問題前,我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶





這答案簡單說就是利用『負面表列法』

負面表列的意思:銀行會找缺點來婉拒貸款申請,而不是看申請人的優點來決定要不要核准





『我先把一定不能辦理的條件列出來』



(一)遲繳強制停卡中,協商中,警示帳戶中,親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。(PS:目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行)



(二)無擔保負債比超過22倍~這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守,除非有抵押品提供設定(例如提共房屋或是汽車)才有機會。



(三)沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者,目前沒有任何貸款方案可以申請。





我的工作經驗中,除了以上三種狀況外,其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案,畢竟銀行太多無法一一敘述





根據《新新聞》6日的報導,高雄氣爆受害者林建宏表示,早在高雄氣爆發生前數日,就有民眾報案曾看到高雄輕軌捷運機場工地有火光,甚至有不明氣體的味道。高雄市捷運局今(7)日嚴正澄清並提出證據,直指肇事廠商不應企圖透過媒體放話,意圖干擾司法運作。

林建宏是氣爆受害者,也曾是輕軌承包商的工地幹部。他在證詞中提到,早在高雄氣爆發生前數日,就有民眾報案,曾看到鄰近氣爆事發地點的高雄輕軌捷運機場工地,有火光及不明氣體的異味,這讓高雄氣爆的起因與發生過程產生新的謎團。

2014年高雄發生氣爆後,現場許多招牌掉落,不少房子都遭受波及,屋瓦四散,滿目瘡痍。(資料照,吳逸驊攝)

高雄市捷運局對此嚴正澄清,該證人的證詞有諸多重大不實之處。首先,該證人將3條管線說成4條,但在氣爆發生後,檢察官主持開挖箱涵,證實箱涵內僅有3條管線,此3條管線也於103年8月19日由市府斷管,因此證人所說箱涵內4條管線,明顯與事實不符,而且輕軌機廠內根本沒有任何管線穿越。

高雄市捷運局表示,其次,該證人陳述氣爆前,當日有進行現場會勘,然而經查證,當日並無事先安排會勘;該證人又說,氣爆數日前,有民眾報案發現指輕軌工地有火光,經調閱輕軌工程監造日誌,103年7月31日前數日,並無當地里長或民眾通報相關情事。

捷運局表示,應讓證據在法庭上說話,肇事廠商不應企圖透過媒體放話,意圖干擾司法。

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貸款利率篇:揭露銀行如何決定貸款利率

貸款利率篇:揭露銀行如何決定貸款利率

想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙,辦到高利率是不是被坑了

以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法:

如果你要問哪一家銀行利率最低,目前不外乎以土銀,合庫,台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮,不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對4師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用,所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%,建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判,通常以個人條件為主,和申請哪一家銀行關係不大。

例如:公司有無上市上櫃,負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。



如果單以公司規模資本額來論定的話



資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%



或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%,這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

(比如說年資過短,負債集中雙卡,有遲繳記錄,月光族,近期增貸等不及備載)導致銀行加碼利率承作你的案件,所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論



以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎:3.5%-6.5%適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款:8%-13%適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案(最快速隔天可撥款)

信用貸款:優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資哪裡可以零錢換鈔票

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬





發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』





【關於目前現階段房貸利率】

桃園房屋二胎及農地抵押貸款



房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右





由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助,所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)創業貸款率條件陽信銀行信用卡預借現金





【利用抵押房屋來投資是否適當】車貸利息試算及買車貸款問題





宜蘭當舖借款通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋抵押貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。



Ps融資利率約6%所以更不建議融資作股票





南投信用貸款申請人假如名下有房貸以外的負債,更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出



舉例:

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3



當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)





看你的敘述,你應該是有一點年紀,所以如果是我的建議會是較為保守因應,選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。





【實務面你可能會遇到的問題】





房貸雖然有讓銀行設定抵押債權,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力),房貸銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。





『房屋貸款』,辦理大致看兩方向



壹房屋在銀行眼中鑑定價值



通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)



以版主所敘述,房屋沒有貸款,所以只要不是特殊房屋(例如:陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題,差別只是房貸額度高低而以。





貳申請人的債信狀況和收入



1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)





延伸閱讀:



房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考





以我個人工作經驗,我認為



版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人,可以藉由我的專業幫你規劃





【給予的建議和經驗分享】



花蓮急需借錢

目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債



建議方式:

*補充名下有無其他負債消費者債務清理條例151

屏東借錢網及個人信用貸款試算

*補充房屋所在地段

金門借錢及軍公教貸款兆豐銀行學生貸款苗栗銀行二胎*徵詢貸款經理人意見,免保證人可以貸到你需要的金額



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《國體法》三讀通過後,體育署隔周馬上公告開放網路報名,全民參與特定體育協會,並委由中華民國體育運動總會承辦,但網站設計品質以及業務承辦卻招致不少批評。綠委黃國書指出,中華體總承辦簡單的報名作業,體育署難逃私相授受之嫌。

《國體法》要求,各單項協會應開放全民參與,讓多元專業人士推動體育發展,體育署隨後開放網路報名。中華體總向體育署寫了一份「民眾加入特定體育團體會員實施計畫」,全文僅有4頁。

計畫中提及,為協助特定體育團體會員改選籌辦作業更加流暢,將開設網頁做為民眾登錄報名窗口,協助其向喜愛體育團體完成報名作業,讓大眾能積極參與體育活動事業。

上圖為記者會前,體育署的報名網站首頁,下圖二為記者會完,報名網站竟被秒下架的畫面。(黃國書提供)

只是由中華體總負責管理的報名專區網頁,在7日記者會宣告開放後,隨即當機失效,第二天緊急上線後,網域名稱卻已經更換成體育署。體育署解釋,當初也提醒中華體總,有關個資的彙整應集中到由體育署負責的「體育資訊雲」,其資安系統較為健全保障,但首日開放還來不及移轉,才會有這樣的狀況發生。

資安交給中華體總堪慮



台灣棒球改革聯盟發言人蔡柏文本身也從事網頁設計等業務,他表示,網頁設計可大可小,30萬實屬合理範圍,甚至包括後續主機維護、資料移轉等,好的網頁上百萬都可以,但中華體總的呈現並不符合該價碼,整體而言算是不及格。

蔡柏文說,真正該探討的,體育署何需把民眾資安交給沒有資安維護能力的中華體總,最後還是由體育署自己負責安全系統,這筆錢值得嗎?不花合理價格請好團隊處理,中華體總只能端出這樣的作品,況且,民眾對中華體總極度不信任,更不會願意透過這樣的體系來去參與。

黃國書建議,讓民眾開放參與的態花旗銀行預借現金度是正確的,但體育署不該急就章地讓網站直接上線,長期以來民眾與體育署間累積的不信任,並不會因為國體法的通過而有所改變,等體育署端出社會大眾能接受的施行細則與章程,再來討論如何開放人民參與。

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